Notatnik ofert

Brak ofert w notatniku

Notatnik

Brak ofert ostatnio przeglądanych

Istotna informacja: ta strona internetowa wykorzystuje informacje zapisane za pomocą plików cookies i podobnych technologii w celu dostosowania serwisu do indywidualnych potrzeb użytkowników oraz statystycznych. Szczegóły dotyczące polityki cookies opisujemy w artykule: Polityka prywatności cookies.

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu?

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu?

Decyzja o sprzedaży lub wynajmie swojej nieruchomości to zaledwie pierwszy krok na niełatwej drodze do zawarcia upragnionej transakcji. Jeśli zdecydowaliśmy się powierzyć naszą sprawę pośrednikowi jesteśmy w komfortowej sytuacji, gdyż pośrednik wykona za nas całą, ciężką pracę związaną z reklamą nieruchomości, pozyskaniem potencjalnych klientów, prezentowaniem nieruchomości, negocjowaniem warunków transakcji oraz wszystkimi formalno-prawnymi aspektami transakcji. Pozostaje jednak pewna bardzo ważna kwestia, o którą sami musimy zadbać jeśli chcemy aby nasza nieruchomość była atrakcyjna dla potencjalnych kupców czy najemców, a co za tym idzie, aby sprzedała lub wynajęła się w możliwie krótkim czasie.

Często słyszymy w mediach stwierdzenie, że „pierwsze wrażenie jest najważniejsze”. Choć najczęściej to zdanie pada w kontekście do zasad efektywnego poszukiwania pracy, to bynajmniej nie dotyczy ono jedynie nowopoznawanych osób, ale również odwiedzanych nieruchomości. Jeżeli chcemy aby oglądający, przekraczając próg naszego mieszkania lub domu chcieli w nim zostać na długo, a nie uciekali od razu w popłochu, musimy zadbać o bardzo dobre pierwsze wrażenie. Oto kilka pomocnych rad, które pomogą w osiągnięciu tego celu.


Przyjemy zapach

Zapach jest niezwykle ważnym elementem prezentacji nieruchomości. Bodźce węchowe docierają bowiem do mózgu szybciej i bardziej bezpośrednio, niż sygnały pochodzące z innych zmysłów. Organizm reaguje na nie często bez udziału świadomości. Zanim więc obejrzymy mieszkanie czy dom, nasz mózg już dokonuje oceny. Badania marketingowców dowodzą, że w przypadku gdy produkt i jego wygląd są estetyczne, ale zapach nie jest zgodny z oczekiwaniem następuje rezygnacja z zakupu. Poszczególne zapachy mogą wywoływać u nabywców określone stany emocjonalne jak np. relaks, spokój, uczucie komfortu, bezpieczeństwa ale i rozdrażnienie, obrzydzenie, agresję. Dlatego bezwzględnie musimy zadbać o to, aby w naszym mieszkaniu czy domu unosił się bardzo przyjemny zapach, kojarzący się ze świeżością lub ciepłem domowego ogniska.
Jak zadbać o przyjemny zapach?
Aby wrażenie wywołane na oglądających było pozytywne, przed każdą prezentacją powinniśmy:

  1. Przewietrzyć dokładnie wszystkie pomieszczenia.
  2. Usunąć wszystkie obiekty, które są źródłem nieprzyjemnych zapachów (wynieść śmieci, opróżnić popielniczki, wyczyścić kuwety zwierząt domowych itp.).
  3. Rozprzestrzenić przyjemne zapachy (rozpylić odświeżacz powietrza, położyć skórki pomarańczy na kaloryferach, upiec ciasto – jego zapach u każdego przywoła pozytywne wspomnienia itp.)

 Jedną z najtrudniejszych kwestii dotyczących zapachów w domu i mieszkaniu jest obecność domowych zwierząt. Pamiętaj, że jako domownik nie czujesz zapachu wydzielanego przez Twojego pupila. Jeśli jest zbyt intensywny, skutecznie odstraszy oglądających. W takiej sytuacji jedynym wyjściem może okazać się upieczenie pysznego, domowego ciasta. Przyjemna woń rozchodząca się w powietrzu zniweluje nieprzyjemne zapachy.


Estetyczny wygląd

Drugim, bardzo ważnym zmysłem w przypadku oglądania nieruchomości jest oczywiście wzrok. To dzięki niemu oceniamy czy nieruchomość nam się podoba czy też nie. Musimy pamiętać, że liczy się ogólne wrażenie. Nasza nieruchomość musi więc prezentować się ładnie i przede wszystkim czysto. Pomieszczenia zagracone, nieposprzątane odstraszają oglądających. Naszym celem jest natomiast sprawienie aby oglądający chciał zamieszkać w naszym mieszkaniu. Potencjalni kupcy czy najemcy muszą poczuć się u nas dobrze, muszą poczuć, że tu może być ich miejsce na ziemi.

W przypadku sprzedaży nieruchomości, najczęstszym błędem właścicieli jest przeprowadzenie gruntownego remontu. Niestety tego typu nakłady zazwyczaj nam się nie zwrócą. Musimy pamiętać, że to co podoba się nam, niekoniecznie musi podobać się kupującemu. Jeden woli kafelki czerwone, drugi kremowe. Jeden chciałby mieć ściankę działową w tym miejscu, a drugi w innym. Jednemu marzą się ściany ozdobione artystycznymi malowidłami, inny zadowoli się ładną tapetą. Podczas negocjacji cenowych, dla kupującego nie będzie miała znaczenia kwota jaką zainwestowaliśmy np. w nowe kafelki, jeśli on i tak zamierza je skuć bo mu się nie podobają. Zdecydowana większość kupujących woli kupić taniej mieszkanie w gorszym stanie i wyremontować je „od podstaw” według swoich potrzeb i gustów, niż zainwestować więcej w nieruchomość, w której będzie musiał zaakceptować wystrój nie do końca zgodny z jego gustem.

W przypadku wynajmu sprawa wygląda nieco inaczej. Powinniśmy bowiem pamiętać, że nasze mieszkanie lub dom musi być przede wszystkim bezpieczne dla najemcy. Niezależnie więc od tego w jakim standardzie chcemy oferować nieruchomość do wynajęcia, bezwzględne musimy zadbać o to aby wszystkie instalacje i urządzenia były sprawne. Należy więc ponieść na to niezbędne wydatki. Dobrze jest również pomalować mieszkanie, dzięki czemu zyska ono świeży, estetyczny wygląd. Jeżeli konieczny jest remont łazienki lub kuchni pamiętajmy, aby kolory i materiały jakie wybieramy były jak najbardziej neutralne. Krzykliwy i zbyt awangardowy wystrój zawęzi nam niepotrzebnie krąg potencjalnych najemców.

Niezależnie od tego czy jesteśmy sprzedającymi czy wynajmującymi, przed wizytą  zainteresowanych klientów warto zastosować kilka poniższych wskazówek.
Jak zadbać o estetyczny wygląd?

  1. Posprzątaj gruntownie całe mieszkanie, szczególnie zwróć uwagę na łazienkę i kuchnię – na te dwa pomieszczenia największą uwagę zwracają oglądający.
  2. W miarę możliwości usuń zbędne przedmioty z mieszkania gdyż pomieszczenia zagracone wieloma meblami sprawiają wrażenie, że są mniejsze niż w rzeczywistości (rowery, wózki dziecięce wynieś do garażu lub piwnicy, schowaj również rzeczy prywatne np. suszącą się bieliznę).
  3. Dokonaj niewymagających dużych nakładów drobnych napraw (przyklej odklejającą się tapetę, napraw cieknący kran, nasmaruj skrzypiące drzwi, wymień spalone żarówki itp.).
  4. Zadbaj o odpowiednie światło - pomieszczenia oświetlone zarówno dziennym jak i sztucznym światłem prezentują się znacznie bardziej zachęcająco niż ciemne, ponure.
  5. Jeśli mamy ogródek, o niego również musimy zadbać (uporządkować i skosić trawę).

Powyższe rady nie dotyczą jedynie domów i mieszkań. Gdy np. sprzedajemy działkę również musimy zatroszczyć się o jej wygląd. Nieruchomości porośnięte dzikimi krzakami i wysoką trawą sprawiają bardzo złe wrażenie. Działkę przed sprzedażą należy oczyścić z krzaków i skosić trawę. W miarę możliwości również wyrównać ziemię. Warto Należy także zadbać o to, abyśmy byli w stanie pokazać oglądającym punkty graniczne. Jeżeli nasza działka nie posiada urządzonej drogi, dobrze jest podsypać  dojazd kamieniem lub żwirem aby oglądający mogli łatwiej do nas dojechać.

W dzisiejszych realiach, na rynku nieruchomości popyt niestety jest dużo słabszy od podaży, dlatego stosując powyższe rady, sprawimy iż nasza nieruchomość zyska na atrakcyjności względem innych ofert. Nasze starania poświęcone na odpowiednie przygotowanie swojej nieruchomości do sprzedaży czy wynajmu, na pewno się zwrócą w postaci szybszego znalezienia nabywcy czy najemcy a często także pomogą w uzyskaniu lepszej ceny.